Vorkaufsrechte nach dem BauGB – aktuelle Fragen, Rechtsprechung, BauGB-Novelle 2026

ie gemeindlichen Vorkaufsrechte des BauGB sind aktueller denn je. Neben dem Erwerb von Flächen, die öffentlich genutzt werden sollen oder sich im Sanierungsgebiet befinden, geht es zunehmend um die Sicherung von Flächen, um den Wohnbedarf zu decken oder Konversionsflächen zu entwickeln. Nach den Erweiterungen durch das Baulandmobilsierungsgesetz 2021 stehen nunmehr mit der BauGB-Novelle 2026 weitere wichtige Neuerungen und Ergänzungen an, die im nächsten Jahr in Kraft treten sollen.

Allerdings ist die Ausübung von Vorkaufsrechten wegen ihrer Wirkung auf das Privatrecht (Stichwort „Kleine Enteignung") an strenge rechtliche Voraussetzungen gebunden. Die verfahrensrechtlichen und materiellen Voraussetzungen sind wenig übersichtlich. Auch stellt das Kommunalverfassungsrecht spezifische Anforderungen, die Sie beachten müssen. In der Praxis der Verwaltungsgerichte erweisen sich daher viele Bescheide als rechtswidrig.

Der Referent vermittelt Ihnen systematisch und praxisbezogen alle relevanten Kenntnisse, damit Sie das Vorkaufsrecht rechtssicher und erfolgreich ausüben können. Sie erfahren außerdem mehr zu den vorgesehenen Änderungen zu den Vorkaufsrechten im Rahmen der aktuell geplanten BauGB-Novelle. Nicht verpassen!

• Funktion und Konzeption

  • Sicherung der Bauleitplanung

  • Unterschied zwischen Bestehen und Ausübung

• Die Bestehensebene

  • Allgemeines Vorkaufsrecht: Tatbestand, Entstehungsvoraussetzungen, Zeitpunkt des Entstehens

  • Besonderes Vorkaufsrecht: Satzungserlass, Erforderlichkeitsgebot, Abwägungserfordernis; Verfahrensfragen

  • Ausschluss des Bestehens von Vorkaufsrechten

• Die Ausübungsebene

  • Formelle Anforderungen

  • Materielle Ausübungsvoraussetzungen: Wohl der Allgemeinheit, Rechtfertigung

  • Kommunalrechtliche Ausübungsbedingungen

  • Verfahrensrechtliche Anforderungen an den Ausübungsbescheid

  • Ausübung zugunsten Dritter

  • Ausübungsausschluss und –verzicht

  • Abwendungsbefugnis

• Rechtsfolgen der Vorkaufsrechtsausübung

  • Eintritt der Gemeinde in den Kaufvertrag

  • Kaufpreisfragen, Grundbuchangelegenheiten, Entschädigung

• Rechtsschutz für Käufer und Verkäufer

##Viele Tipps erhalten##

##Guter Aufbau und sehr praxisnah##

##Tolles Skript##

Anerkannt von der Architektenkammer NRW und der Ingenieurkammer-Bau NRW

BauGB